Canada là một trong những quốc gia có chất lượng cuộc sống cao và hệ thống giáo dục, y tế phát triển bậc nhất thế giới. Điều này đã thu hút nhiều người từ khắp nơi đến sinh sống, học tập và làm việc tại đây. Có thể nói, khi quyết định chuyển đến Canada, một trong những việc quan trọng đầu tiên là tìm và thuê nhà. Hiểu được điều đó, trong bài viết này, cố vấn di trú Blue Galaxy Group sẽ cung cấp cho bạn tường tận mọi thông tin về những điều cần biết khi thuê nhà ở Canada, từ việc tìm kiếm, thủ tục thuê đến quyền lợi và trách nhiệm của người thuê.
Tìm nhà thuê tại Canada như thế nào?
Có nhiều kênh thông tin hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm nhà thuê tại Canada. Bạn có thể tự mình tìm kiếm dịch vụ cho thuê nhà thông qua các phương pháp trực tuyến và trực tiếp. Cụ thể như sau:
- Trang web chuyên về bất động sản: Realtor.ca, Kijiji, Craigslist, và Zillow là những trang web phổ biến và đáng tin cậy để tìm kiếm các căn nhà cho thuê.
- Các công ty môi giới bất động sản: Nhiều công ty cung cấp dịch vụ tìm kiếm nhà thuê chuyên nghiệp, giúp bạn có được lựa chọn rộng rãi và phù hợp với nhu cầu.
- Mạng xã hội và nhóm cộng đồng: Facebook, Reddit và các diễn đàn của người Việt tại Canada cũng là nguồn thông tin hữu ích, thường có các tin rao vặt về cho thuê nhà.
- Bản tin của các trường đại học và công ty: Đối với sinh viên và nhân viên mới, các trường học và công ty thường có bản tin hoặc trang web giới thiệu chỗ ở phù hợp.
Thủ tục thuê nhà tại Canada
Sau khi tìm được nhà, bạn cần nắm rõ thủ tục thuê nhà tại Canada, vì quy trình này có thể khác nhau tùy thuộc vào tỉnh bang và khu vực. Tuy nhiên, các bước cơ bản thường bao gồm:
Chuẩn bị hồ sơ cần thiết
Để có thể thuê nhà tại Canada, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu cần thiết để chứng minh khả năng tài chính và đáp ứng yêu cầu của chủ nhà. Các tài liệu này như sau:
- Giấy tờ tùy thân: Hộ chiếu và các giấy tờ cá nhân khác như giấy phép làm việc hoặc giấy phép học tập.
- Bằng chứng tài chính: Các tài liệu như sao kê ngân hàng, thư xác nhận từ nơi làm việc hoặc giấy chứng nhận học bổng để chứng minh khả năng thanh toán tiền thuê.
- Tham chiếu: Thư giới thiệu từ chủ nhà cũ hoặc thư xác nhận từ nơi làm việc trước đây để xác minh tính đáng tin cậy của bạn.
Đối với những người mới đến Canada, có thể khó đáp ứng các yêu cầu này. Tuy nhiên, có những lựa chọn hoặc mẹo giúp bạn thuê được căn nhà mà không cần có lịch sử tín dụng hoặc thư xin việc.
Quy trình thuê nhà tại Canada
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn cần nắm rõ quy trình thuê nhà tại Canada để đảm bảo thuê nhà suôn sẻ và an toàn. Nhìn chung, quy trình thuê nhà tại Canada tương đối đơn giản và minh bạch. Dưới đây là 7 bước cụ thể:
Bước 1: Lựa chọn khu vực sinh sống
Việc lựa chọn khu vực để thuê nhà là rất quan trọng. Trung tâm thành phố và các tỉnh bang thường tiện lợi hơn cho việc di chuyển và tiếp cận các tiện ích. Tuy nhiên, giá thuê ở những khu vực này thường cao hơn. Một lựa chọn thông minh là tìm kiếm nhà ở các khu vực ngoại ô gần các điểm quan trọng như trường học, nơi làm việc, khu mua sắm và khu vực an ninh.
Bước 2: Lựa chọn loại nhà cần thuê
Tại Canada, có nhiều loại hình nhà thuê khác nhau phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn:
- Căn hộ (Apartment): Phổ biến tại các thành phố lớn, có nhiều kích thước từ studio đến các căn hộ nhiều phòng ngủ.
- Nhà riêng (House): Nhà độc lập không nằm trong khu chung cư, thường được các gia đình hoặc nhóm người lựa chọn.
- Chung cư (Condo): Nằm trong các tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố, có các tiện ích như phòng gym, hồ bơi và dịch vụ bảo vệ.
Bước 3: Liên hệ với chủ nhà hoặc đại diện
Sau khi tìm được căn nhà phù hợp, bạn nên liên hệ với chủ nhà hoặc đại diện để sắp xếp lịch xem nhà.
Bước 4: Xem nhà
Hãy kiểm tra kỹ tình trạng của căn nhà, các thiết bị và tiện ích đi kèm để đảm bảo mọi thứ hoạt động tốt.
Bước 5: Thỏa thuận và ký hợp đồng
Nếu quyết định thuê, bạn cần thỏa thuận các điều khoản hợp đồng với chủ nhà. Hợp đồng thuê nhà thường bao gồm thông tin về giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
Bước 6: Đặt cọc và thanh toán trước
Thông thường, bạn sẽ phải trả một khoản đặt cọc (thường là một tháng tiền thuê) và tiền thuê tháng đầu tiên trước khi nhận chìa khóa.
Bước 7: Chuyển vào ở
Sau khi ký hợp đồng và nhận chìa khóa, bạn có thể chuyển đến nơi ở mới. Đảm bảo các tiện ích đã được chuyển giao đầy đủ và kiểm tra với chủ nhà hoặc ban quản lý về bất kỳ giấy tờ bổ sung nào cần thiết.
Giá thuê nhà hàng tháng ở Canada
Hiện nay, giá thuê nhà ở Canada dao động tùy theo từng khu vực, vùng miền mà bạn lựa chọn và vẫn có sự chênh lệch đáng kể. Khi lựa chọn vị trí ở trung tâm thành phố, chi phí thuê sẽ cao hơn so với khu vực ngoại ô. Ví dụ, Toronto là trung tâm tài chính và kinh tế của Canada, vì thế giá thuê nhà và các dịch vụ đi kèm ở đây thường cao hơn so với các khu vực khác. Dưới đây là bảng giá thuê nhà ở một số thành phố lớn được cập nhật mới nhất:
| Thành Phố, Tỉnh | 1 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Vancouver, BC | 2,646 CAD | 3,605 CAD |
| Toronto, ON | 2,459 CAD | 3,224 CAD |
| Halifax, NS | 1,891 CAD | 2,465 CAD |
| Montréal, QC | 1,751 CAD | 2,337 CAD |
| Edmonton, AB | 1,353 CAD | 1,665 CAD |
| Saskatoon, SK | 1,215 CAD | 1,417 CAD |
Bên cạnh việc thuê căn hộ, đối với du học sinh có thể lựa chọn ở ký túc xá hoặc sống chung với gia đình bản xứ. Giá thuê ký túc xá hiện nay dao động từ 250 CAD đến 650 CAD mỗi tháng, trong khi hình thức homestay có giá từ 50 CAD đến 130 CAD mỗi tháng.
Nếu có điều kiện tài chính, bạn có thể lựa chọn thuê căn hộ độc lập. Homestay là lựa chọn phổ biến đối với nhiều du học sinh và người mới nhập cư, không chỉ vì tính tiết kiệm mà còn vì trải nghiệm văn hóa, công việc và phong cách sống của người địa phương. Đồng thời, homestay còn giúp cải thiện kỹ năng giao tiếp của bạn.
Kinh nghiệm khi thuê nhà tại Canada
Khi quyết định thuê nhà ở Canada, việc lựa chọn hình thức thuê lâu dài có thể phù hợp hơn so với mua nhà, đặc biệt khi bạn không chắc chắn về thời gian lưu trú tại địa phương. Điều quan trọng là nhiều căn hộ cho thuê thường không được trang bị đầy đủ đồ đạc, do đó bạn cần có ngân sách để mua những vật dụng cần thiết cho gia đình. Nếu bạn có thú cưng, hãy đảm bảo dự trữ ngân sách để chi trả phí phát sinh, vì một số chủ nhà có thể áp đặt các chi phí này.
Khi đã chọn được căn nhà phù hợp, bạn nên liên hệ trực tiếp với chủ nhà và sắp xếp lịch xem nhà. Sau khi xem nhà và thấy hài lòng, chủ nhà sẽ cung cấp mẫu đơn để bạn điền thông tin và gửi lại. Thường sau khoảng 48 giờ, chủ nhà sẽ liên lạc lại để thông báo kết quả và gửi hợp đồng thuê để bạn xem xét. Nếu mọi điều đều đáp ứng mong đợi, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng, đặt cọc và thảo luận về ngày chuyển đến. Vào ngày chuyển đến, bạn sẽ thanh toán tiền thuê tháng đầu tiên và nhận chìa khóa của căn nhà.
Những lưu ý cần biết khi thuê nhà tại Canada
Thuê nhà tại Canada có thể là một trải nghiệm mới mẻ, nhưng cũng có thể ẩn chứa một số rủi ro nếu bạn không tìm hiểu kỹ. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cần biết để đảm bảo bạn có một hợp đồng thuê nhà an toàn và thuận lợi:
- Tìm hiểu kỹ về luật thuê nhà tại Canada
Tất cả các hợp đồng thuê nhà ở Canada thường có thời hạn mặc định là một năm. Tuy nhiên, có sự linh hoạt cho thuê ngắn hạn hoặc thuê theo từng tháng, tùy thuộc vào sự đồng ý của cả chủ nhà và người thuê. Khi kỳ hạn hợp đồng kết thúc sau một năm, bạn có thể lựa chọn gia hạn thêm theo thỏa thuận mới.
Các quy định về việc tăng giá thuê nhà khác nhau tại từng tỉnh thành. Ví dụ, ở Ontario và British Columbia, chính phủ đều giới hạn tối đa mức tăng giá thuê hàng năm là 1.8% và 2.5% tương ứng. Tuy nhiên, tại Alberta, không có giới hạn cụ thể, điều này có nghĩa là chủ nhà và người thuê cần thỏa thuận một cách rõ ràng trước khi áp dụng sự điều chỉnh giá.
Ngoài ra, trước khi áp dụng bất kỳ điều chỉnh giá thuê nào, chủ nhà phải cung cấp thông báo cho người thuê ít nhất 90 ngày và chỉ có thể áp dụng điều này một lần trong vòng 12 tháng.
- Nắm rõ các yêu cầu và chuẩn bị đầy đủ các tài liệu để thuê nhà
Tất cả các chủ nhà khi cho thuê đều có những yêu cầu nhất định để đảm bảo tính khả thi về tài chính của người thuê. Điều này thường bao gồm:
- Thư xác nhận từ nơi làm việc: Bao gồm thông tin về mức lương và tình trạng việc làm của bạn. Điều này giúp chủ nhà đánh giá khả năng thanh toán của bạn trong thời gian thuê nhà.
- Sao kê ngân hàng: Để chứng minh bạn có đủ tiền để trang trải chi phí thuê nhà. Chủ nhà thường quan tâm đến số dư tài khoản của bạn và khả năng tiết kiệm để đảm bảo bạn có khả năng chi trả dài hạn.
- Tham khảo từ các chủ nhà trước đây: Đây là một yếu tố quan trọng để chứng minh tính đáng tin cậy và lịch sử thuê nhà của bạn.
Khi thuê nhà ở Canada, bạn thường phải đặt cọc, thường là một phần tiền thuê nhà (thường là nửa tháng). Nếu bạn là người nước ngoài, có thể cần người bảo lãnh là công dân Canada để đảm bảo khả năng thanh toán.
Chủ nhà cũng có thể kiểm tra lịch sử tín dụng của bạn. Nếu bạn không có lịch sử tín dụng tại Canada, hãy cung cấp xếp hạng tín dụng từ ngân hàng quốc gia của bạn để chứng minh khả năng thanh toán. Điều này giúp tăng cơ hội thuê nhà của bạn.
- Đọc kỹ các điều khoản trước khi ký hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà là một tài liệu pháp lý quan trọng mô tả chi tiết các điều khoản mà bạn và chủ nhà đã đồng ý. Hợp đồng thường bao gồm các điều sau:
- Số tiền thuê phải trả mỗi tháng.
- Phương thức thanh toán tiền thuê nhà hàng tháng (ví dụ như bằng séc, chuyển khoản trực tiếp).
- Ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng thuê.
- Quy định về cho thuê như hút thuốc, nuôi thú cưng.
- Các điều kiện để kết thúc hoặc hủy bỏ hợp đồng thuê.
- Điều kiện cho thuê lại (nếu có).
- Trách nhiệm của bạn đối với việc sửa chữa những thiệt hại do bạn gây ra.
- Quy định về việc trả lại tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng, miễn là không có thiệt hại nào đối với tài sản của chủ nhà trong suốt quá trình thuê nhà.
Hợp đồng thuê nhà ở Canada là một tài liệu pháp lý, do đó bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản trước khi ký vào đó. Khi ký hợp đồng, bạn cũng cần bàn giao số tiền đặt cọc cho chủ nhà theo quy định. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả lại cho bạn khi hợp đồng kết thúc, miễn là không có bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản của chủ nhà trong suốt thời gian thuê nhà.
- Nên mua bảo hiểm nhà ở
Tại Canada, mua bảo hiểm nhà là một phương án thông minh để bảo vệ tài sản khỏi rủi ro như hỏa hoạn, lụt lội, hoặc mất trộm. Bảo hiểm nhà không chỉ mang lại sự an tâm mà còn giúp bạn xử lý tình huống khẩn cấp dễ dàng hơn. Chi phí cho bảo hiểm nhà tại Canada không cao, nhưng lợi ích bảo vệ tài sản và yên tâm hàng ngày là rất lớn.
Như vậy, khi chuẩn bị thuê nhà tại Canada, ngoài việc xem xét bảo hiểm, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về các loại hình nhà ở phổ biến, yêu cầu trong hợp đồng thuê, cũng như mức giá và điều kiện ở khu vực bạn quan tâm. Điều này giúp bạn chuẩn bị tốt hơn và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Liên hệ hỗ trợ thuê nhà tại Canada miễn phí
Thuê nhà ở Canada là một quá trình đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu sắc về các quy định, quyền lợi, và trách nhiệm của người thuê. Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn thông tin về những điều cần biết khi thuê nhà ở Canada, giúp bạn tìm và thuê được căn nhà ưng ý, phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp về quy trình thủ tục cũng như muốn biết thêm những lưu ý quan trọng khi thuê nhà tại Canada hay cần tích lũy thêm những kinh nghiệm để có thể tự thuê nhà tại Canada một cách thuận lợi, đừng ngần ngại hãy nhấc máy gọi vào số hotline 0962857127 hoặc kết nối Zalo để được các chuyên gia di trú của chúng tôi tại văn phòng đại diện tại Canada sẽ hỗ trợ bạn nhanh nhất và tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, để cập nhật những thông tin mới nhất, bạn hãy tiếp tục theo dõi trang Fanpage và Group định cư Canada của Blue Galaxy Group. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành và cung cấp những thông tin cần thiết cho bạn về việc thuê nhà nói riêng hay định cư Canada nói chung thành công nhất.